신생아 특례대출
좁은 공간이 더 답답하게 느껴지고, 넓고 쾌적한 환경에서 키우고 싶은 욕구가 자연스럽게 생깁니다. 특히 둘째나 셋째 아이가 태어나면 집을 바꾸려는 결심이 강해집니다. 그렇기 때문에 많은 부모들이 신생아 특별 대출을 눈치챘을 것입니다.
한도가 높고 금리가 낮다는 소문 덕분입니다. 하지만 6월 27일에 발표된 부동산 규제가 현실적인지 궁금합니다. 오늘은 2025년 6월 말 이후 변경된 신생아 특별대출의 조건과 유의사항에 대해 살펴보겠습니다.
목차.
1. 신생아 특별 대출의 특수성
2. 왜 갑자기 상황이 바뀌었나요?
3. 한도에서 줄었습니다
4. 이자율의 이점은 무엇입니까?
5. 우대 금리를 사용합니다
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1. 신생아 특별 대출의 특수성 신생아를 위한 특별 대출은 2023년 초에 처음 출시되었습니다. 출산이나 입양을 통해 자녀를 둔 노숙자에게 주택 구입 자금을 저금리로 대출해 주는 제도였습니다. 조건은 간단했습니다. 대출 신청일 현재 2년 이내에 출산한 자녀가 1명 이상 있는 경우 기본 요건을 충족합니다.
전용면적 85㎡ 이하, 시세 9억 원 이하 주택을 구입할 경우 최대 5억 원까지 대출이 가능합니다. 처음에는 저소득 가구만 허용되었지만, 나중에는 부부 합산 연간 소득이 최대 2억 원까지 적용될 수 있도록 기준이 낮아졌습니다. 이를 통해 맞벌이 가구와 중산층이 대출을 받을 수 있었습니다. 게다가 저금리 때문에 정말 큰 대출이라고 불렸습니다.
2. 왜 갑자기 상황이 바뀌었나요? 최근 서울과 수도권의 집값이 다시 변동하고 있습니다. 서민들이 감히 할 수 없었던 금액이 형성된 것입니다. 이에 따라 정부는 정책 대출이 수요를 자극하고 있다고 판단하여 결국 6월 27일부터 부동산 규제와 함께 신생아 특별 대출 조건을 조정하기 시작했습니다. 가장 중요한 일은 소득 기준을 확대하는 것입니다.
원래 정부는 소득 기준을 2억 5천만 원으로 늘리려고 했습니다. 하지만 정책 대출 신청이 월 1조 원 이상으로 급증하자 정부는 자금이 빠르게 소진되었다고 판단했습니다. 결국 소득 확대는 철회되었습니다. 또한, 전체 정책 대출 공급이 이전 계획보다 25% 감소할 것으로 발표되었기 때문에, 앞으로도 더 보수적인 심사가 계속될 가능성이 높습니다.
3. 한도에서 줄었습니다 가장 눈에 띄는 변화는 대출 한도가 줄어들었다는 점입니다.
4. 이자율의 이점은 무엇입니까? 이자율은 한도만큼 중요합니다. 현재 신생아 특별대출은 5년 고정 기준 연 1.8%부터 시작됩니다. 단, 부부 합산 소득이 2천만 원 미만일 때는 최저 금리입니다. 총 소득이 6천만 원을 초과하더라도 2.65%에서 2.9%로 증가합니다. 소득이 1억 원을 초과하면 3.2%에서 3.5%가 됩니다. 1억 5천만 원을 초과하면 3.95%에서 4.15%까지 적용됩니다. 이 경우 상업 은행의 주택 담보 대출과 비슷하거나 약간 낮기 때문에 특별한 이점을 보이지 않을 수 있습니다.
5. 우대 금리를 사용해 보겠습니다 여전히 우대 금리를 받을 수 있는 방법이 있습니다. 대출 신청에 따라 2년 이내에 출산한 자녀 1명은 5년 더 우대 금리를 받을 수 있으며, 신혼부부나 생애 첫 주택 구매자는 0.3%에서 0.5%의 추가 우대 혜택을 받을 수 있습니다.
단, 부부 합산 연소득이 8,500만 원 미만일 때만 가능하며, 실제 이자율은 은행 심사 결과나 지역 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 무엇보다도 특별 대출 조건이 엄격합니다. 받은 후에는 2년 이상 집에서 살아야 합니다, 대출 기간 동안 한 채의 집만 보유해야 합니다. 중간에 다른 집을 구입하거나 실제 거주 조건을 위반하면 대출을 회수할 수 있습니다.
